Eigenbedarfskündigung erhalten: Was du jetzt tun musst

Eine Eigenbedarfskündigung im Briefkasten ist ein Schock — gerade in angespannten Märkten, wo Ersatz schwer zu finden ist. Aber: Nicht jede Eigenbedarfskündigung ist wirksam, und du hast mehr Rechte, als du denkst. Hier erfährst du Schritt für Schritt, was jetzt zu tun ist.

Erst durchatmen — eine Kündigung ist kein Auszugsbefehl

Wichtig vorweg: Eine Kündigung bedeutet nicht, dass du sofort raus musst. Es gelten Fristen, du kannst die Wirksamkeit prüfen und unter Umständen widersprechen. Lass dich nicht unter Druck setzen.

Wann ist Eigenbedarf überhaupt zulässig?

Der Vermieter darf wegen Eigenbedarf kündigen, wenn er die Wohnung für sich selbst oder nahe Angehörige benötigt — typischerweise Kinder, Eltern, Geschwister, manchmal weitere Angehörige oder Haushaltsangehörige wie eine Pflegekraft.

Die Kündigung muss:

• schriftlich erfolgen,
• die konkrete Person benennen, für die der Bedarf besteht,
• und den Grund nachvollziehbar darlegen — also warum genau diese Wohnung für diese Person gebraucht wird.

Eine pauschale „Ich brauche die Wohnung selbst"-Begründung ohne Details ist oft angreifbar.

So prüfst du, ob der Eigenbedarf echt ist

Vorgetäuschter Eigenbedarf kommt vor — etwa, um einen unliebsamen Mieter loszuwerden oder teurer neu zu vermieten. Hinweise auf einen unwirksamen oder vorgeschobenen Eigenbedarf:

• Die benannte Person ist vage oder wechselt.
• Der Vermieter hat andere, vergleichbare leerstehende Wohnungen, die er nicht nutzt.
• Der Bedarf wirkt konstruiert oder zeitlich unplausibel.
• Nach deinem Auszug wird die Wohnung doch vermietet oder verkauft statt selbst genutzt — das kann Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Zweifel lohnt sich anwaltliche Prüfung oder der Gang zum Mieterverein.

Deine Kündigungsfristen

Die Frist hängt von der Wohndauer ab:

• bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate
• 5 bis 8 Jahre: 6 Monate
• über 8 Jahre: 9 Monate

Du hast also je nach Mietdauer ein halbes bis dreiviertel Jahr Zeit — das ist wertvoll für die Wohnungssuche.

Widerspruch: die Sozialklausel

Selbst bei wirksamem Eigenbedarf kannst du der Kündigung widersprechen, wenn der Auszug für dich eine unzumutbare Härte bedeutet — etwa hohes Alter, Krankheit, Schwangerschaft, fehlender zumutbarer Ersatzwohnraum, lange Verwurzelung. Der Widerspruch muss in der Regel spätestens zwei Monate vor Ende der Kündigungsfrist schriftlich erfolgen. Im Erfolgsfall kann das Mietverhältnis befristet oder unbefristet fortgesetzt werden.

Parallel: frühzeitig mit der Suche beginnen

So oder so solltest du die Frist nutzen und sofort mit der Wohnungssuche beginnen — gerade in angespannten Märkten dauert es. Je früher und breiter du suchst, desto entspannter wird es.

Weil das Beobachten vieler Portale neben Job und Stress zeitraubend ist, kann ein Dienst wie Wohnly helfen: Er überwacht die Portale automatisch und bewirbt sich in Sekunden auf passende Inserate, sodass du trotz Kündigungsstress unter den ersten Bewerbern bist.

Das Fazit

Eine Eigenbedarfskündigung ist kein sofortiger Auszugsbefehl. Prüfe, ob sie formell korrekt und der Bedarf echt ist, kenne deine Kündigungsfrist (3 bis 9 Monate) und nutze bei unzumutbarer Härte dein Widerspruchsrecht. Beginne parallel früh mit der Suche. Wer Ruhe bewahrt, seine Rechte kennt und rechtzeitig handelt, kommt durch diese Situation — oft besser, als es im ersten Moment aussieht.