Wer in Österreich eine Wohnung sucht, landet schnell bei zwei Namen: willhaben und ImmoScout24.at. Beide werben mit großer Auswahl. Aber welches Portal ist für Wien und Österreich die bessere Wahl? Hier der ehrliche Vergleich 2025.
willhaben: der Platzhirsch
In Österreich führt an willhaben kaum ein Weg vorbei. Es ist die mit Abstand größte und bekannteste Plattform — nicht nur für Immobilien, sondern für so ziemlich alles (vom Sofa bis zur Wohnung). Genau das ist Stärke und Schwäche zugleich:
- Stärke: die größte Reichweite und Inseratsmenge in Österreich. Viele private Vermieter inserieren hier, weil es so verbreitet ist.
- Schwäche: Wo die meisten suchen, ist auch die Konkurrenz am größten — gute Inserate sind schnell weg.
Für die Wiener Wohnungssuche ist willhaben praktisch Pflicht.
ImmoScout24.at: der professionelle Herausforderer
ImmoScout24.at ist die österreichische Variante des bekannten Portals. Es ist ebenfalls stark, hat aber ein etwas anderes Profil:
- Tendenziell mehr professionelle Anbieter (Makler, Hausverwaltungen, Bauträger).
- Modernere Filter und eine durchdachte Suche.
- Etwas weniger private „Schnäppchen" als willhaben, dafür oft strukturierter.
Als Ergänzung zu willhaben absolut sinnvoll — manche Inserate erscheinen nur auf einem der beiden.
Private vs. professionelle Vermieter
Der wichtigste Unterschied in der Praxis: willhaben hat anteilig mehr private Vermieter, die individuell und nach Bauchgefühl entscheiden — dort kann ein gutes, persönliches Anschreiben den Unterschied machen. ImmoScout24.at ist stärker bei professionellen Anbietern mit standardisierten Prozessen.
Wer auf Sympathie statt nur auf Zahlen setzen will, findet auf willhaben mehr Gelegenheiten — wer eine breite, gut gefilterte Auswahl will, ergänzt mit ImmoScout24.at.
Die klare Empfehlung: beide nutzen
Wie in Deutschland gilt auch in Österreich: Die Frage ist nicht „entweder oder", sondern „beide". Gute Wohnungen erscheinen oft nur auf einem Portal, und im engen Wiener Markt willst du keine verpassen. Nimm willhaben als Hauptportal und ImmoScout24.at als Ergänzung — plus die Genossenschaften direkt.
Das Problem mit mehreren Portalen
Sobald du zwei oder drei Portale parallel beobachtest, wird die Sache zeitraubend: ständig aktualisieren, filtern, schnell reagieren — und die besten Wohnungen sind in der Stunde weg, in der du nicht hingeschaut hast.
Genau dafür gibt es Automatisierung. Ein Dienst wie Wohnly deckt im DACH-Raum die österreichischen Portale ab und bewirbt sich sekundenschnell für dich, sobald ein passendes Inserat erscheint — so bist du auf willhaben und ImmoScout24.at gleichzeitig dabei, ohne den ganzen Tag selbst zu suchen.
Worauf du in Österreich zusätzlich achtest
- Befristete Verträge sind verbreitet — prüfe Laufzeit und Preis (Richtwert bei Altbau).
- Maklerprovision: Dank Bestellerprinzip zahlt sie meist der Vermieter, nicht du.
- Genossenschaften nicht vergessen — sie inserieren oft über eigene Kanäle.
Das Fazit
In Österreich ist willhaben der Platzhirsch mit der größten Reichweite und vielen privaten Vermietern, während ImmoScout24.at mit professionellen Anbietern und besseren Filtern punktet. Die richtige Strategie ist, beide zu nutzen — willhaben als Basis, ImmoScout24.at als Ergänzung, dazu die Genossenschaften. Weil das parallele Beobachten zeitraubend ist und gute Wohnungen schnell weg sind, lohnt sich Automatisierung besonders. So findest du in Wien das Beste aus beiden Portalen — und bist immer als Erste:r dran.
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