Wie teuer ist eine Mietwohnung in Berlin gerade wirklich? Für diesen Mietreport haben wir 491 aktuell aktive Miet-Inserate in Berlin auf ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und weiteren Portalen ausgewertet (Stand September 2026) — ohne WG-Zimmer, möblierte, befristete und WBS-gebundene Angebote. Anders als ein Mietspiegel, der Bestandsmieten der letzten Jahre abbildet, zeigt diese Auswertung die Angebotsmieten von heute — also das, was du bei einer neuen Wohnung tatsächlich zahlst. Rund 41 % der Inserate stammen von privaten Vermietern, der Rest von Maklern und Hausverwaltungen. Etwa 21 % der Inserate sind nur mit einem Portal-Premium-Abo vollständig sichtbar. Alle Werte sind Mediane, damit einzelne Luxus- oder Ausreißer-Inserate den Schnitt nicht verzerren.
Das Wichtigste in Kürze
- Median-Kaltmiete: 1.224 € — eine 65-m²-Wohnung liegt damit bei rund 1.111 € kalt.
- Quadratmeterpreis: 17,1 €/m² (Median über alle ausgewerteten Inserate).
- Typische Wohnung: 67 m², 2 Zimmer (Median).
- Datenbasis: 491 aktive Inserate von ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und weiteren Portalen, ausgewertet am 2026-09-21; WG-Zimmer, möblierte, befristete und WBS-gebundene Angebote sowie Flächen unter 20 m² ausgeschlossen. Momentaufnahme des aktuellen Angebots, keine historische Statistik.
Mietpreise in Berlin 2026 auf einen Blick
Die folgenden Kennzahlen fassen den aktuellen Angebotsmarkt in Berlin zusammen. Alle Preise sind Kaltmieten (Nettokaltmiete laut Inserat).
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Aktuell ausgewertete Inserate | 491 |
| Kaltmiete (Median) | 1.224 € |
| Kaltmiete pro m² (Median) | 17,1 €/m² |
| Wohnfläche (Median) | 67 m² |
| Zimmer (Median) | 2 |
| Anteil privater Vermieter | 41 % |
| Anteil Inserate hinter Portal-Paywall | 21 % |
Mietpreise in Berlin nach Stadtteil
So verteilen sich die aktuell aktiven Inserate auf die Stadtteile mit dem größten Angebot — mit der jeweiligen Median-Kaltmiete und dem Quadratmeterpreis.
| Stadtteil | Aktive Inserate | Kaltmiete (Median) | €/m² (Median) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 47 | 1.274 € | 26,0 €/m² |
| Köpenick | 42 | 961 € | 17,1 €/m² |
| Siemensstadt | 41 | 1.675 € | 16,3 €/m² |
| Friedrichshain | 22 | 1.338 € | 20,8 €/m² |
| Alt-Hohenschönhausen | 20 | 1.199 € | 15,5 €/m² |
| Prenzlauer Berg | 19 | 955 € | 19,0 €/m² |
| Spandau | 13 | 902 € | 15,9 €/m² |
| Berlin | 13 | 1.100 € | 16,5 €/m² |
| Hellersdorf | 12 | 759 € | 14,6 €/m² |
| Friedrichsfelde | 12 | 906 € | 14,5 €/m² |
Was diese Zahlen für deine Wohnungssuche bedeuten
Zwei Dinge lassen sich aus den Daten ablesen. Erstens: Das Preisniveau der Angebotsmieten liegt spürbar über dem, was Bestandsmieter zahlen — wer neu sucht, konkurriert also um die teureren, frisch inserierten Wohnungen. Zweitens, und das ist entscheidender: Bei diesem Preisniveau sind gute Inserate hart umkämpft, und sie sind oft nach wenigen Minuten nicht mehr erreichbar. Nicht der Preis allein entscheidet über die Zusage, sondern das Tempo deiner Bewerbung.
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Tipp: Die meisten Inserate in Berlin gehen tagsüber online, wenn du im Job bist. Wohnly bewirbt dich auch dann automatisch mit deiner vollständigen Mappe — du musst nicht ständig die App offen haben.
Häufig gestellte Fragen
Die Median-Kaltmiete der aktuell aktiven Inserate liegt bei 1.224 €, der Quadratmeterpreis bei 17,1 €/m² (Median). Eine typische Wohnung im Angebot hat rund 67 m² und 2 Zimmer. Das sind Angebotsmieten von heute, keine Bestandsmieten — bei einer neuen Wohnung zahlst du also eher dieses Niveau.
Die Werte stammen aus 491 aktuell aktiven Miet-Inseraten in Berlin auf ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und weiteren Portalen, die Wohnly zum Stand September 2026 ausgewertet hat — WG-Zimmer sowie möblierte, befristete und WBS-gebundene Angebote herausgerechnet, damit der Median den klassischen Wohnungsmarkt abbildet. Es sind Mediane über echte, gerade online stehende Angebote — eine Momentaufnahme des Marktes, keine über Jahre geglättete Statistik.
Entscheidend ist die Reaktionszeit: Wer als einer der Ersten mit einer vollständigen, überzeugenden Bewerbung antwortet, wird eingeladen. Am zuverlässigsten gelingt das mit einem automatischen Bewerbungs-Agenten wie Wohnly, der die Portale rund um die Uhr überwacht und dich in Sekunden inklusive individuellem Anschreiben bewirbt — auch dann, wenn du gerade nicht am Handy bist. Ergänzend helfen eine vollständige Bewerbermappe und klare Suchkriterien.
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