Wie viel Miete kann ich mir leisten? Die ehrliche Rechnung

Die Frage klingt banal und entscheidet doch über Jahre deines Lebens: Wie viel Miete ist bei deinem Einkommen vernünftig? Wer zu knapp rechnet, wohnt schlechter als nötig. Wer zu großzügig rechnet, arbeitet nur noch für die Wohnung und kippt bei der ersten Nachzahlung ins Minus. Dieser Artikel gibt dir die gängigen Faustregeln, ehrliche Rechenbeispiele und die Posten, die in fast jeder Milchmädchenrechnung fehlen.

Das Wichtigste in Kürze

• Faustregel: maximal 30 bis 35 Prozent des Nettoeinkommens für die Warmmiete, nicht die Kaltmiete.
• Alternative 40er-Regel: Kaltmiete maximal ein Vierzigstel des Brutto-Jahresgehalts.
• Vermieter rechnen umgekehrt: Nettoeinkommen mindestens das Dreifache der Kaltmiete, das begrenzt deine Auswahl zusätzlich.
• Zur Miete kommen real: Strom, Internet, Rundfunkbeitrag, Versicherungen und Rücklagen für Nachzahlungen, zusammen schnell 150 bis 250 Euro.
• In teuren Städten sind die Regeln oft nicht einzuhalten: Dann helfen Wohngeld-Check, kleinere Wohnungen oder ein anderer Standort.

Die 30-Prozent-Regel richtig anwenden

Die bekannteste Faustregel besagt: Nicht mehr als 30 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens sollten für die Miete draufgehen. Der häufigste Fehler dabei: Sie wird auf die Kaltmiete angewendet. Sinnvoll gerechnet gilt sie für die Warmmiete (Kaltmiete plus Nebenkosten plus Heizung), denn die verlässt jeden Monat real dein Konto.

Die Spannbreite ist bewusst: Bei hohem Einkommen sind 35 Prozent verkraftbar (es bleibt absolut viel übrig), bei niedrigem Einkommen sind schon 30 Prozent eng, weil Lebensmittel und Grundkosten nicht proportional schrumpfen.

Die 40er-Regel als Gegenprobe

Banken und manche Vermieter nutzen die 40er-Mietregel: Die monatliche Kaltmiete sollte ein Vierzigstel des Brutto-Jahreseinkommens nicht übersteigen. Bei 48.000 Euro brutto im Jahr wären das 1.200 Euro Kaltmiete. Die Regel ist großzügiger als die 30-Prozent-Regel und taugt eher als absolute Obergrenze denn als Zielwert. Wenn beide Regeln dasselbe Budget ergeben, bist du im grünen Bereich.

So rechnen Vermieter und warum dich das zusätzlich begrenzt

Unabhängig von deiner eigenen Rechnung legen die meisten Vermieter die Drittel-Regel an: Nettoeinkommen mindestens dreimal so hoch wie die Kaltmiete. Bei 1.000 Euro Kaltmiete erwarten sie also 3.000 Euro netto. Liegt dein Einkommen knapp darunter, ist die Bewerbung nicht chancenlos, braucht aber Verstärkung: Rücklagen-Nachweis, Bürgschaft oder belegte Zusatzeinkommen. Wie du das Haushaltseinkommen vollständig darstellst (Kindergeld, Wohngeld, Unterhalt zählen mit!), zeigen die Artikel zur Wohnungsbewerbung mit Kindern und zum Einkommensnachweis.

Die vergessenen Kosten: Was neben der Warmmiete noch fällig ist

Die Warmmiete ist nicht das Ende der Wohnkosten. Kalkuliere realistisch dazu:

• Strom: 40 bis 80 Euro (Single) bis 100 bis 150 Euro (Familie) monatlich
• Internet: 30 bis 50 Euro
• Rundfunkbeitrag: 18,36 Euro pro Wohnung
• Hausrat- und Haftpflichtversicherung: zusammen 10 bis 20 Euro, warum sie Pflicht sein sollten, erklärt der Artikel Versicherungen für Mieter
• Rücklage für Nebenkosten-Nachzahlungen: 30 bis 50 Euro monatlich beiseitelegen. Gerade bei niedrig angesetzten Vorauszahlungen kommt die Rechnung ein Jahr später, worauf du achten musst, steht im Artikel Nebenkostenabrechnung verstehen

Zusammen sind das schnell 150 bis 250 Euro über der Warmmiete. Wer mit spitzer Feder plant, rechnet mit "Wohnkosten total" statt Warmmiete und wendet darauf die 35-Prozent-Grenze an.

Einmalkosten beim Einzug: der Kassensturz vor der Suche

Bevor die monatliche Rechnung greift, kommt der Einzug, und der kostet konzentriert:

• Kaution: bis zu drei Kaltmieten (in Raten zahlbar, deine Rechte erklärt der Artikel Mietkaution)
• Erste Monatsmiete, oft plus anteilige Miete des Einzugsmonats
• Umzug, Renovierung, Erstausstattung

Bei einer 1.000-Euro-Kaltmiete-Wohnung sind das schnell 5.000 Euro und mehr auf einen Schlag. Die vollständige Aufstellung findest du im Artikel Erste eigene Wohnung: Kosten-Checkliste.

Wenn die Rechnung nicht aufgeht: deine Optionen

In München, Frankfurt oder Hamburg sprengt selbst eine Durchschnittswohnung oft jede Faustregel. Statt die Regeln zu ignorieren (und in die Dauerbelastung zu rutschen), prüfe der Reihe nach:

1. Wohngeld-Anspruch checken: Gerade Alleinverdiener-Haushalte und Rentner verschenken hier Geld, die Details liefert der Artikel Wohngeld: Anspruch und Antrag.
2. Kompromiss bei Fläche vor Kompromiss beim Budget: 10 m² weniger tun weniger weh als 200 Euro mehr Miete, jeden Monat, jahrelang.
3. Lage neu denken: B-Viertel und angebundenes Umland sparen 20 bis 40 Prozent, die ehrliche Pendel-Rechnung steht im Artikel Umland statt Stadt.
4. WBS prüfen: Die Einkommensgrenzen für geförderten Wohnraum sind höher, als viele denken.

Tipp: In Wohnly hinterlegst du deine Budget-Obergrenze einmal, und der Agent bewirbt sich nur auf Wohnungen, die wirklich in deinen Rahmen passen, dafür aber in Sekunden nach Veröffentlichung.