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Mit Heizung. Steht im Inserat als Nebenkosten plus Heizkosten oder als Differenz zwischen Warm- und Kaltmiete.
Gib die Wohnfläche ein. In Berlin liegen die Nebenkosten gerade bei 3,70 € pro m².
Grundlage: 670 aktuelle ImmoScout24-Inserate in Berlin — Warmmiete minus Kaltmiete pro m². Stand 7.10.2026.
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Passende Wohnungen findenNebenkosten pro m² nach Stadt (Oktober 2026)
Mittlere Nebenkosten inklusive Heizung in den Inseraten, die Wohnly gerade auf ImmoScout24 sieht. Die Spanne umfasst die mittlere Hälfte der Inserate.
| Stadt | Mittel pro m² | Spanne | Inserate |
|---|---|---|---|
| Berlin | 3,70 € | 3,19 € – 4,53 € | 670 |
| Köln | 4,03 € | 3,41 € – 4,75 € | 495 |
| Sankt Augustin und Umgebung | 3,85 € | 3,29 € – 4,73 € | 250 |
| München | 4,50 € | 3,62 € – 5,43 € | 166 |
| Hamburg | 3,90 € | 3,03 € – 4,48 € | 157 |
| Bremen | 3,74 € | 2,94 € – 4,93 € | 69 |
| Bad Schwartau und Umgebung | 3,62 € | 3,24 € – 4,26 € | 68 |
| Koblenz | 2,75 € | 2,13 € – 3,50 € | 43 |
Was zu den Nebenkosten gehört
Umlegen darf der Vermieter nur Betriebskosten, die die Betriebskostenverordnung nennt. Die wichtigsten:
- Heizung und Warmwasser — meist der größte Posten
- Wasser und Abwasser
- Grundsteuer
- Müllabfuhr und Straßenreinigung
- Hausreinigung, Gartenpflege, Beleuchtung
- Hauswart, Aufzug, Schornsteinfeger
- Gebäudeversicherung
Nicht umlegbar sind Verwaltungskosten, Reparaturen und Instandhaltung. Kabelfernsehen darf seit Juli 2024 ebenfalls nicht mehr über die Nebenkosten abgerechnet werden.
Vorauszahlung ist nicht Abrechnung
Was im Inserat steht, ist eine monatliche Vorauszahlung. Einmal im Jahr rechnet der Vermieter die tatsächlichen Kosten ab — dann gibt es Geld zurück oder eine Nachzahlung. Eine auffällig niedrige Vorauszahlung ist deshalb kein Schnäppchen, sondern oft eine verschobene Rechnung. Wie du die Abrechnung prüfst, steht im Ratgeber Nebenkostenabrechnung verstehen.
Mehr dazu im Ratgeber
Häufig gestellte Fragen
Die Warmmiete passt? Dann schnell sein.
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